UCHWAŁA NR XXXVI/238/22 RADY MIEJSKIEJ W LEŚNICY z dnia 2 lutego 2022 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Muzeum Czynu Powstańczego w Górze Świętej Anny
Uchwała Nr XXXVI/238/22
Rady Miejskiej w Leśnicy
z dnia 2 lutego 2022 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Muzeum Czynu Powstańczego w Górze Świętej Anny
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2021 r. poz. 1372 i 1834) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741,784,922,1873 i 1986), w związku z Uchwałą Nr XXVII/176/21 Rady Miejskiej w Leśnicy z dnia 29 marca 2021 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Muzeum Czynu Powstańczego w Górze Świętej Anny uchwala się, co następuje:
Dział I.
PRZEPISY OGÓLNE
Rozdział 1.
Przedmiot i zakres planu
§ 1. 1. Stwierdza się, że ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Muzeum Czynu Powstańczego w Górze Świętej Anny nie naruszają ustaleń zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Leśnica, przyjętego Uchwałą Nr XXXIII/168/13 Rady Miejskiej w Leśnicy z dnia 27 maja 2013 r.
2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu Muzeum Czynu Powstańczego w Górze Świętej Anny, zwany dalej planem.
3. Obszar objęty planem stanowią działki ewidencyjne nr 247/3, 247/4 i 248/1 obręb Góra Świętej Anny, zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1 do uchwały.
4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000;
2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
4) załącznik nr 4 - dane przestrzenne o obiekcie.
5. Załączniki nr 2, 3 i 4, o których mowa w ust. 4, nie stanowią ustaleń planu.
§ 2. 1. Obowiązującymi oznaczeniami graficznymi zawartymi na rysunku planu są:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) przeznaczenie terenu określone kolorem oraz symbolem literowym wyróżniającym go spośród innych terenów;
5) Obszar Natura 2000 „Góra Świętej Anny” PLH160002 - cały obszar objęty planem;
6) Park Krajobrazowy „Góra Świętej Anny” - cały obszar objęty planem;
7) Główny Zbiornik Wód Podziemnych GZWP nr 335 cały obszar objęty planem;
8) pomnik historii „Góra Świętej Anny - komponowany krajobraz kulturowo-przyrodniczy” - cały obszar objęty planem;
9) zabytek wpisany do rejestru zabytków;
10) strefa ograniczonej wysokości zabudowy (BRA) lotniczego urządzenia naziemnego (LUN) cały obszar objęty planem.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu mają charakter informacyjny.
§ 3. Ustalenia planu zawarte w części tekstowej i graficznej obowiązują łącznie.
§ 4. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) linii zabudowy nieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć linię określającą minimalną odległość nadziemnych części budynków od linii rozgraniczających oraz wskazuje obszar dopuszczony do zabudowy, zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisów odrębnych;
2) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie określone dla każdego wydzielonego liniami rozgraniczającymi terenu, które powinno przeważać w granicach działki budowlanej;
4) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone do realizacji jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego i nie będące z nim w konflikcie, które nie może występować samodzielnie, ani przeważać w granicach działki budowlanej;
5) stawce procentowej opłaty planistycznej – należy przez to rozumieć stawkę opłaty ustaloną w planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
6) terenie – należy przez to rozumieć obszar wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem wyróżniającym go spośród innych terenów, dla którego w planie ustalono przeznaczenie i zasady zagospodarowania;
7) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek wielkości sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni tej działki, wyrażony w procentach.
2. Pozostałe określenia użyte w planie należy rozumieć zgodnie z ich znaczeniem zawartym w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz w przepisach odrębnych.
Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów
§ 5. W granicach planu wydziela się liniami rozgraniczającymi następujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
1) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U;
2) teren drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczony na rysunku planu symbolem KDZ.
Dział II.
USTALENIA OGÓLNE
Rozdział 1.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 6. 1. Budowę oraz przebudowę obiektów budowlanych należy prowadzić zgodnie z zapisami planu oraz obowiązującymi przepisami odrębnymi.
2. Wskaźniki zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy ustalono w przepisach szczegółowych uchwały.
3. Wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy, dla których ustala się:
1) przebieg zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu oraz ustaleniami szczegółowymi uchwały;
2) linie zabudowy dotyczą sytuowania nowej zabudowy, rozbudowy i przebudowy budynków istniejących oraz ich odbudowy na istniejących fundamentach;
3) dopuszcza się przekroczenie wyznaczonej linii zabudowy o maksymalnie 1,5 m przez: okapy dachu, gzymsy, balkony, wykusze, schody i pochylnie zewnętrzne.
4. Przy lokalizacji na działce obiektów budowlanych innych niż budynki, odległości od krawędzi jezdni zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. Odległość budynków od granicy lasu zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 7. 1. Na obszarze objętym planem nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Obszar objęty planem ustala się jako przestrzeń publiczną, dla której obowiązuje:
1) dostosowanie zagospodarowania terenu do potrzeb osób pieszych oraz zapewnienie dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zagospodarowanie przestrzeni w sposób umożliwiający integrację społeczną oraz wyposażenie w urządzenia i elementy zagospodarowania służące rekreacji;
3) kształtowanie zieleni przy zastosowaniu roślinności rodzimej.
Rozdział 2.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu
§ 8. 1. Obszar objęty planem znajduje się w całości w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 335 „Zbiornik Krapkowice – Strzelce Opolskie”, gromadzącego wody w triasowych utworach szczelinowo-porowych.
2. W celu ochrony wód powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniem, na całym obszarze objętym planem ustala się:
1) nakaz zabezpieczenia wszelkich powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem produktami ropopochodnymi i innymi substancjami szkodliwymi, w sposób uniemożliwiający ich przenikanie do gruntu i do wód;
2) nakaz prowadzenia gospodarki ściekowej zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 18 ust.1 pkt 2;
3) nakaz wstępnego podczyszczania wód opadowych i roztopowych z terenów dróg, parkingów oraz placów manewrowych przed ich wprowadzeniem do gruntu lub do wód, na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
4) zakaz składowania odpadów, z wyjątkiem niezanieczyszczonej ziemi, gleby i kruszyw mineralnych służących rekultywacji lub niwelacji terenu.
3. W celu ochrony powietrza na obszarze planu ustala się zakaz termicznego przekształcania odpadów, za wyjątkiem odpadów stanowiących biomasę pochodzenia roślinnego.
4. Dopuszczalny poziom hałasu w środowisku należy przyjmować zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym:
1) w przypadku lokalizacji na terenie U funkcji chronionych akustycznie, dla których w przepisach odrębnych ustanowione zostały dopuszczalne poziomy hałasu, wskaźniki te należy stosować odpowiednio jak dla funkcji chronionych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
2) w przypadku stwierdzonego wystąpienia ponadnormatywnego hałasu w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi należy stosować rozwiązania techniczne przewidziane w przepisach odrębnych z zakresu prawa budowlanego, ograniczające poziom hałasu.
5. Pozostałe wymagania w zakresie ochrony powietrza, wód, gleby, powierzchni ziemi, ochrony przed wibracjami i polami elektromagnetycznymi należy realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
6. W zakresie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, na obszarze objętym planem ustala się:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
2) dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w zakresie zgodnym z przeznaczeniem terenu oraz ustaleniami zawartymi w przepisach szczegółowych uchwały.
7. Na obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii.
§ 9. 1. Obszar objęty planem położony jest w całości w granicach:
1) Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Natura 2000 „Góra Świętej Anny” PLH 160002, na obszarze którego zabrania się podejmowania działań mogących w istotny sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków roślin i zwierząt, a także w istotny sposób wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000;
2) Parku Krajobrazowego „Góra Świętej Anny”, dla którego ograniczenia w sposobie zagospodarowania terenów określają przepisy odrębne przyjęte rozporządzeniem Nr 0151/P/1/09 Wojewody Opolskiego z dnia 2 kwietnia 2009 r. w sprawie ustanowienia planu ochrony Parku Krajobrazowego „Góra Świętej Anny” (Dz. Urz. Woj. Op. z 2009 r. Nr 25, poz. 412).
2. W celu ochrony przyrody i krajobrazu ustala się:
1) retencję wód opadowych;
2) zakaz zasypywania i niszczenia obszarów źródliskowych;
3) uwzględnić potrzebę ochrony przyrody przed nadmiernym zanieczyszczeniem światłem;
4) dopuszcza się zmiany rzeźby terenu w zakresie niezbędnym dla realizacji inwestycji na terenie oznaczonym symbolem U, infrastruktury technicznej oraz zabezpieczeń przeciwosuwiskowych, przy czym dokonane zmiany nie mogą powodować zalewania nieruchomości sąsiednich, w tym dróg, przez wody opadowe i roztopowe.
§ 10. Zasady kształtowania krajobrazu zgodnie z ustaleniami dotyczącymi kształtowania zabudowy i zasad zagospodarowania terenów, zawartymi w przepisach szczegółowych uchwały.
Rozdział 3.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej
§ 11. 1. Wskazuje się zabytek wpisany do rejestru zabytków - Dom Polski, 1920 r., nr rej. 2276/91 położony w miejscowości Góra Świętej Anny, ul. Leśnicka 28, objęty ochroną konserwatorską na podstawie przepisów odrębnych, którego lokalizację oznaczono na rysunku planu.
2. Obszar objęty planem położony jest w granicach pomnika historii „Góra Świętej Anny - komponowany krajobraz kulturowo-przyrodniczy” ustanowionego Rozporządzeniem Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej z dnia 14 kwietnia 2004 r. (Dz. U. z 2004 r. Nr 102, poz. 1061).
3. Na obszarze objętym planem nie występują:
1) zabytki nieruchome wpisane do gminnej ewidencji zabytków;
2) stanowiska archeologiczne wpisane do ewidencji prowadzonej przez wojewódzkiego konserwatora zabytków.
4. Na obszarze objętym planem nie ustala się dóbr kultury współczesnej.
Rozdział 4.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa
§ 12. 1. Obszar objęty planem położony jest w całości w strefie ograniczonej wysokości zabudowy (BRA) lotniczego urządzenia naziemnego (LUN), stanowiącego radar meteorologiczny (MET) numer 9902. W strefie obowiązują przepisy odrębne ustawy z dnia 3 lipca 2002 r. Prawo lotnicze.
2. Wskazuje się położenie obszaru opracowania planu w granicach Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Natura 2000 PLH 160002 „Góra Świętej Anny”, dla którego obowiązują zasady ochrony określone w § 9 ust. 1 pkt 1.
3. Wskazuje się położenie obszaru opracowania planu w granicach Parku Krajobrazowego "Góra Świętej Anny”, dla którego obowiązują zasady ochrony określone w § 9 ust. 1 pkt 2.
4. Na obszarze objętym planem nie stwierdzono występowania innych terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym:
1) udokumentowanych terenów górniczych;
2) obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;
3) obszarów osuwania się mas ziemnych;
4) krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa.
Rozdział 5.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
§ 13. W planie nie wyznacza się obszaru wymagającego dokonania scalenia i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.
§ 14. 1. Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się minimalną szerokość frontu działki na terenie U - na 50 m;
2) ustala się minimalną powierzchnię działki na terenie U - na 1500 m2;
3) ustala się kąt położenia granic nowo wydzielanych działek w stosunku do drogi w przedziale od 75º do 105º.
2. Dopuszcza się wydzielenie działek o mniejszej szerokości frontu i mniejszej powierzchni oraz inny kąt nachylenia granic działek w stosunku do drogi, jeżeli są one przeznaczone pod komunikację, obiekty infrastruktury technicznej, wody powierzchniowe oraz zieleń.
3. Na pozostałych terenach, które nie zostały wymienione w ust. 1 nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ze względu na brak potrzeby i konieczności ich scalania i podziału.
Rozdział 6.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 15. 1. Na obszarze objętym planem nie występują tereny wymagające określenia sposobu i terminu ich tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania.
2. Zagospodarowanie terenów przeznaczonych pod zabudowę powinno spełniać wymogi przepisów odrębnych w zakresie dróg pożarowych.
Rozdział 7.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
§ 16. 1. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie komunikacji ustala się poprzez drogę publiczną powiatową oznaczoną na rysunku planu symbolem KDZ, dla której ustala się minimalne parametry techniczne jak dla drogi klasy zbiorczej.
2. Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów dróg zawarto w ustaleniach szczegółowych uchwały.
§ 17. 1. Ustala się następujące ogólne zasady modernizacji, rozbudowy i budowy dróg:
1) dopuszcza się etapową budowę nowych oraz przebudowę istniejących dróg i ulic w dotychczasowych granicach pasa drogowego, zgodnie z warunkami technicznymi;
2) wszystkie drogi oraz tereny związane z komunikacją należy docelowo wyposażyć w system kanalizacji deszczowej;
3) lokalizowanie w pasie drogowym urządzeń i obiektów nie związanych z gospodarką drogową lub potrzebami ruchu, w tym sieci i obiekty infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) elementy przekroju poprzecznego oraz szerokość pasa jezdni zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) dopuszcza się wyznaczanie ścieżek rowerowych i pieszo-rowerowych oraz budowę dróg dla rowerów w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) organizacja miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Rozdział 8.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
§ 18. 1. Ustala się obsługę terenów istniejącej i projektowanej zabudowy w zakresie infrastruktury technicznej, na następujących zasadach:
1) zaopatrzenie w wodę:
a) do celów bytowych i gospodarczych, poprzez istniejącą i projektowaną gminną sieć wodociągową, przy czym dopuszcza się zwykłe korzystanie z wód o którym mowa w przepisach odrębnych,
b) do celów przeciwpożarowych, z istniejącej i projektowanej gminnej sieci wodociągowej przy uwzględnieniu warunku zabezpieczenia wody i dostępności hydrantów,
c) dopuszcza się rozbudowę i budowę sieci wodociągowej zgodnie z przepisami odrębnymi oraz ustaleniami szczegółowymi uchwały;
2) gospodarka ściekowa:
a) odprowadzenie ścieków komunalnych i bytowych do oczyszczalni ścieków poprzez sieć kanalizacji sanitarnej,
b) dopuszcza się prowadzenie sieci kanalizacji sanitarnej oraz budowę przepompowni ścieków na wszystkich terenach, w sposób nie kolidujący z istniejącym i planowanym zagospodarowaniem; dopuszcza się wydzielanie działek obejmujących tereny ich lokalizacji;
3) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:
a) wszelkie drogi, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni, należy wyposażyć w system wewnętrznej kanalizacji deszczowej,
b) jako odbiornik wód z wewnętrznej kanalizacji deszczowej, po ich wstępnym oczyszczeniu, ustala się: kolektor kanalizacji deszczowej, studnie i rowy chłonne lub zbiorniki retencyjno-infiltracyjne, z dopuszczeniem rozprowadzenia po nieruchomości zgodnie z lit. c,
c) dopuszcza się rozprowadzenie niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych po terenie nieruchomości, w sposób nie powodujący zalewania nieruchomości sąsiednich;
4) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) z dystrybucyjnej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia,
b) dopuszcza się utrzymanie istniejącej stacji transformatorowej oraz jej przebudowę, jak również zmianę lokalizacji i budowę nowej stacji transformatorowej na wszystkich terenach,
c) dopuszcza się wydzielanie działek dla stacji transformatorowych, przy zapewnieniu dostępu do drogi publicznej; ustala się minimalną odległość stacji transformatorowej od granicy działki na 1,5 m,
d) odnawialne źródła energii o mocy do 100 kW, z wyłączeniem energetyki wiatrowej;
5) zaopatrzenie w gaz:
a) poprzez budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia o maksymalnym ciśnieniu roboczym do 0,5 MPa, na warunkach określonych w przepisach odrębnych,
b) szerokość stref kontrolowanych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) dopuszcza się korzystanie ze zbiorników gazowych stacjonarnych lokalizowanych w granicach działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) zaopatrzenie w energię cieplną:
a) poprzez indywidualne źródła ciepła, pracujące na paliwach niskoemisyjnych,
b) nowoczesne wysokosprawne źródła opalane paliwem stałym, w tym pochodzenia rolniczego,
c) odnawialne źródła energii o mocy do 100 kW z wyłączeniem energetyki wiatrowej, przy czym dla pompy ciepła dopuszcza się moc małej instalacji;
7) dostęp do usług telekomunikacji, w tym sieci szerokopasmowych:
a) poprzez podłączenie do istniejącej i projektowanej sieci kablowej,
b) na terenach przeznaczonych pod zabudowę, przebudowę i rozbudowę sieci telekomunikacyjnej oraz budowę nowych odcinków sieci należy realizować w sposób nie kolidujący z przeznaczeniem podstawowym, to jest w pasie pomiędzy liniami rozgraniczającymi, a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
c) budowę obiektów i urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.
8) gospodarka odpadami – zagospodarowanie odpadów zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i planem gospodarki odpadami.
Dział III.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 19. 1. Wyznacza się teren zabudowy usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem U, dla którego ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) usługi kultury, nauki, edukacji, administracji,
b) usługi konferencyjne, szkoleniowe, wystawiennicze,
c) usługi hotelarstwa, gastronomii, handlu detalicznego,
d) usługi turystyki i rekreacji;
2) uzupełniające:
a) lokale mieszkalne dla pracowników,
b) sieci i obiekty infrastruktury technicznej, stacje transformatorowe, zbiorniki retencyjne i retencyjno-infiltracyjne,
c) zieleń urządzona.
2. Ustala się następujące wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 60 %;
2) powierzchnia biologicznie czynna: minimalnie 30 % powierzchni działki budowlanej, przy czym dopuszcza się aby maksymalnie 50% wymaganej powierzchni biologicznie czynnej było zrealizowane w formie zielonego dachu lub elewacji (ogród wertykalny);
3) intensywność zabudowy: 0÷1,5;
4) linie zabudowy zgodnie z § 6 ust. 3;
5) liczba miejsc postojowych dla samochodów osobowych:
a) dla funkcji usługowej odpowiednio do rodzaju usług, w tym: dla usług hotelarstwa minimum 1 miejsce postojowe na każdy pokój służący zakwaterowaniu, dla usług pozostałych minimum 1 miejsce postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług,
b) dla funkcji mieszkalnej – minimum 1 miejsce postojowe na każdy lokal mieszkalny,
c) dodatkowo minimum 1 miejsce postojowe na każdych 5 stanowisk pracy, lecz nie mniej niż 2,
d) dodatkowo miejsca postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości 1 miejsce na każde rozpoczęte 15 miejsc;
6) liczba miejsc postojowych dla autokarów - minimum 1;
7) sposób realizacji miejsc postojowych ustala się jako wyznaczone na terenie, wbudowane w budynek o przeznaczeniu podstawowym lub w garażach.
3. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy – maksymalnie 12 m mierząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku oznaczonego jako zabytek, lecz nie więcej niż do rzędnej wysokościowej równej 315 m n.p.m.;
2) geometria i cechy dachów - dachy płaskie, wielopłaszczyznowe przekrycia strukturalne oraz dachy spadziste, symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci od 30o do 45o w nawiązaniu do dachu obiektu zabytkowego;
3) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę oraz adaptację istniejącej zabudowy;
4) dopuszcza się wyburzenie istniejącej zabudowy, z wyjątkiem zabytku wpisanego do rejestru zabytków, o którym mowa w § 11 ust.1
4. Ustala się stawkę procentową opłaty planistycznej w wysokości 20%.
§ 20. 1. Wyznacza się teren drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczony na rysunku planu symbolem KDZ, dla którego ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: droga publiczna;
2) parametry techniczne drogi:
a) klasa techniczna - droga zbiorcza,
b) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
c) elementy przekroju poprzecznego zgodnie z warunkami technicznymi.
2. Ustala się zasady zagospodarowania terenu:
1) utrzymuje się lokalizację istniejących obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) dopuszcza się, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz w sposób niepogarszający warunków ruchu drogowego, lokalizację:
a) miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
b) ścieżek rowerowych,
c) infrastruktury technicznej,
d) zieleni urządzonej;
3) teren należy wyposażyć w system kanalizacji deszczowej;
4) wskaźniki zagospodarowania terenu – nie ustala się.
3. Ustala się stawkę procentową opłaty planistycznej w wysokości – 5%.
Dział IV.
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 21. Na obszarze objętym planem traci moc Uchwała Nr XXIII/114/04 Rady Miejskiej w Leśnicy z dnia 18 sierpnia 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Leśnica w części dotyczącej sołectw Dolna, Góra Św. Anny, Kadłubiec, Poręba, Wysoka.
§ 22. Sprawy nieuregulowane w niniejszej uchwale rozstrzyga się na podstawie przepisów odrębnych.
§ 23. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Leśnicy.
§ 24. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego oraz publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Leśnicy.
§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
| Przewodniczący Rady Miejskiej |