Uchwała Nr XI/52/03 Rady Miejskiej w Leśnicy w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Leśnica w części dotyczącej sołectwa Dolna

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r Nr142, poz.1591; z 2002r. Nr23, poz.220; Nr62, poz.558; Nr113, poz.984; Nr153, poz.1271; Nr214, poz.1806; z 2003r. Nr80, poz.717) oraz art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz.139, Nr 41, poz.412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz.1157 i Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001r. Nr 5, poz.42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804, z 2002r. Nr 25,poz.253 i Nr 113, poz.984, Nr 130 poz.1112) w związku z art.85 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr80 poz.717) oraz uchwałą Nr VII/36/03 Rady Miejskiej w Leśnicy z dnia 20 marca 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Leśnica w części dotyczącej sołectwa Dolna
Rada Miejska w Leśnicy uchwala co następuje :



§1. 1. Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Leśnica w części dotyczącej sołectwa Dolna, zwany dalej planem
2. Obszar objęty planem obejmuje teren sołectwa Dolna, wyznaczony granicą opracowania planu określony na załączniku graficznym do niniejszej Uchwały.

§2. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu :
a) Granice obszaru opracowania planu;
b) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
Linie rozgraniczające wyznaczają granice obszarów zwanych w dalszej części uchwały jednostkami terenowymi. Szczegółowe ustalenia dla jednostek terenowych zawarto w § 11÷13 oraz w odniesieniu do układu komunikacyjnego w § 8 ;
Linie rozgraniczające stanowią równocześnie granice działek.
Dopuszcza się łączenie działek na sąsiadujących jednostkach terenowych pod warunkiem zachowania obowiązujących na ich terenie zasad zagospodarowania.
c) Przeznaczenie terenów określone symbolami literowymi :
RP - tereny rolne bez prawa zabudowy
RP-1 - tereny rolne położone w obszarze ograniczonego użytkowania
TT - tereny obiektów i urządzeń obsługi telekomunikacyjnej
KUL - tereny dróg publicznych lokalnych
KUD - tereny dróg publicznych dojazdowych

Dwa symbole literowe oddzielone przecinkiem oznaczają, że dopuszczalne jest zagospodarowanie jednostki terenowej w całości zgodnie z zasadami obowiązującymi dla jednego lub drugiego symbolu lub w dowolnych proporcjach.
d) Obszar otuliny Parku Krajobrazowego „Góra Św.Anny”;
e) Linie zabudowy nieprzekraczalne;
f) Nowo wyznaczone granice działek.
Dopuszcza się łączenie dwóch lub większej liczby sąsiadujących działek;
g) Przebieg linii gazociągu wysokiego ciśnienia DN 500 CN 4,0 MPa wraz ze strefą ochronną.
h) Obszar ograniczonego użytkowania autostrady - 250m. od osi autostrady.
Na wypadek wystąpienia sytuacji kryzysowej -związanej z eksploatacją autostrady, należy posiadać opracowane procedury postępowania minimalizujące skutki zagrożenia dla ludzi i środowiska.
2. Pozostałe, nie wymienione w ust.2, elementy rysunku mają charakter informacyjny.

§3. Przedmiotem ustaleń planu jest określenie przeznaczenia terenu, zasad zabudowy
i zagospodarowania oraz docelowego wyposażenia w infrastrukturę techniczną.

§4. W granicach planu przeznacza się na cele nierolnicze 0,446 ha użytków rolnych, w tym :
- IV klasy bonitacyjnej - 0,221 ha
- V klasy bonitacyjnej - 0,173 ha
- VI klasy bonitacyjnej - 0,052 ha





§5. 1. Sposób usytuowania budynków, budowli oraz elementów zagospodarowania terenu na poszczególnych działkach powinien odpowiadać ustaleniom zawartym w niniejszym planie oraz przepisom szczególnym, a zwłaszcza warunkom technicznym, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
2. Dopuszcza się dokonywanie wydzieleń geodezyjnych w miejscach innych niż określone na rysunku planu przebiegiem linii rozgraniczających oraz nowo wyznaczonymi granicami działek, pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej podzielonych nieruchomości oraz spełnienia obowiązujących warunków, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
3. Odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome
i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.
W razie ujawnienia znalezisk archeologicznych należy niezwłocznie zawiadomić Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków i Urząd Miasta w Leśnicy oraz zabezpieczyć znalezisko w miejscu ujawnienia i wstrzymać mogące je uszkodzić roboty, do czasu wydania odpowiednich zarządzeń.
4. W granicach opracowania planu zakazuje się przekraczania obowiązujących według przepisów prawnych dopuszczalnych wartości stężeń substancji zanieczyszczających w powietrzu, dopuszczalnych poziomów natężenia hałasu w środowisku oraz najwyższych dopuszczalnych stężeń i natężeń czynników szkodliwych dla zdrowia w środowisku pracy.
5. Dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć zaliczanych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych, określonych w art.51 Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska [ Dz.U. z 2001r. Nr 62, poz.627, Nr 115, poz.1229 oraz z 2002r. Nr 74, poz.676, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271], oraz rozporządzenia z dnia 24 września 2002r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz.U 2002r. Nr 179 poz.1490), pod warunkiem zapewnienia odpowiednich warunków sanitarnych, bezpieczeństwa pożarowego oraz ochrony środowiska.

§6. Na obszarze otuliny Parku Krajobrazowego „Góra Św.Anny” wydawanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu na budowę lub rozbudowę obiektów budowlanych, urządzeń lub instalacji mogących znacząco oddziaływać na stan środowiska wymaga uzgodnienia z Dyrektorem Zarządu Opolskich Parków Krajobrazowych.

§7. 1. Docelowo, wszelkie liniowe elementy infrastruktury technicznej (wraz z urządzeniami towarzyszącymi), z wyjątkiem tych, dla których wyznaczono odrębne jednostki terenowe, powinny być umieszczone pod ziemią i przebiegać w liniach rozgraniczających dróg i ulic lub innych przestrzeni publicznych. Dopuszcza się w przypadkach szczególnych, (uzasadnionych względami technicznymi lub bezpieczeństwem) prowadzenie - usytuowanie wybranych elementów urządzeń i sieci w granicach różnych jednostek terenowych pod warunkiem, że powyższe elementy infrastruktury technicznej stanowić będą funkcję uzupełniającą, nie kolidującą z funkcją podstawową terenu; nie zmienią generalnego charakteru zagospodarowania terenu oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.
2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej poprzez istniejącą
i nowoprojektowaną sieć rozdzielczą.
Sieć wodociągowa winna uwzględniać warunek dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych;
b) odprowadzenie ścieków z poszczególnych terenów, docelowo do kolektora usytuowanego w obsługujących je drogach. Do czasu realizacji kolektora, dopuszcza się indywidualne sposoby odbioru ścieków, zgodne z obowiązującymi przepisami o ochronie środowiska przyrodniczego. Zabrania się odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do gruntu, wód powierzchniowych oraz kanalizacji deszczowej.
c) Odprowadzenie wód deszczowych z poszczególnych obiektów docelowo do kolektora usytuowanego w sąsiadujących drogach.
Wszelkie place, parkingi, dojazdy o nawierzchni utwardzonej należy wyposażyć w system kanalizacji deszczowej, odpowiednio powiązanej z układem kanalizacji gminnej.
d) Zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej istniejącej i nowo realizowanej. Zasilanie obiektów ze stacji transformatorowych istniejących i nowo projektowanych w uzgodnieniu z Zakładem Energetycznym;
Dopuszcza się budowę stacji transformatorowych zasilających zabudowę w zależności od potrzeb na terenach własnych inwestora;
Dopuszcza się skablowanie lub przełożenie linii energetycznych napowietrznych średniego napięcia kolidujących z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci.
e) Gospodarka odpadami – odpady bytowo-gospodarcze należy gromadzić oraz systematycznie wywozić, zgodnie z systemem gospodarki odpadami w gminie. Gromadzenie odpadów innych niż niebezpieczne należy prowadzić na bazie specjalistycznych urządzeń do gromadzenia odpadów;

§8. 1. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie komunikacji stanowi system dróg, wyznaczonych na rysunkach planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami, KUL, KUD, dla których ustala się następujące szerokości w liniach rozgraniczających:
- droga powiatowa - lokalna KUL - 15 metrów
- droga gminna - dojazdowa KUD - 10 metrów
2. Obszary te stanowią tereny publiczne;
3. Drogi i ulice publiczne oraz związane z nimi urządzenia powinny odpowiadać obowiązującym warunkom technicznym;

§9. W zagospodarowaniu poszczególnych zabudowanych nieruchomości należy przewidzieć stosowne drogi pożarowe, zgodnie z przepisami szczególnymi obowiązującymi w tym zakresie.

§10. 1. Ustala się, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, strefę zagrożenia od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 500 CN 4,0Mpa, o szerokości 35 metrów. W strefie tej obowiązuje zakaz lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych, z wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych bezpośrednio z funkcjonowaniem gazociągu.
2. Ustala się, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu – obszar ograniczonego użytkowania autostrady – ograniczenie dotyczy uprawy roślin i produkcji żywności na potrzeby ludzi.
ROZDZIAŁ III
ustalenia szczegółowe obowiązujące dla poszczególnych jednostek terenowych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi

§11. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem TT – tereny obiektów i urządzeń obsługi telekomunikacyjnej.
a) Obowiązuje nakaz zapewnienia odpowiednich warunków sanitarnych, bezpieczeństwa pożarowego oraz ochrony środowiska;
b) Obowiązuje nakaz uzyskania pozwolenia na emitowanie pól elektromagnetycznych do środowiska.
c) Obowiązuje nakaz gospodarczego zagospodarowania odpadów poprodukcyjnych.
d) Zagospodarowanie odpadów innych niż niebezpieczne, wytwarzanych w ilości powyżej 1 tony rocznie wymaga powiadomienia burmistrza miasta o sposobie ich zagospodarowania w terminie nie krótszym niż dwa miesiące przed rozpoczęciem działalności powodującej ich powstanie.

§12. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP- tereny rolne bez prawa zabudowy- podstawowe przeznaczenie terenów pod uprawy polowe.•
Dopuszcza się zalesienie gruntów o klasie bonitacyjnej V i VI oraz nieużytków.
2. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP-1 – tereny rolne położone w obszarze ograniczonego użytkowania autostrady A-4.
Dopuszcza się zalesienie gruntów o klasie bonitacyjnej IV, V i VI oraz nieużytków.
Wprowadza się ograniczenie uprawy roślin i produkcji żywności na potrzeby ludzi.
§13. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KUL przeznaczone na drogi lokalne:
- nawierzchnie jezdni typu “lekkiego” lub “średniego”;
- dopuszcza się wprowadzenie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,
2. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KUD przeznacza się na drogi dojazdowe :
- nawierzchnie jezdni typu ,,lekkiego‘’ lub ,,średniego‘’
- dopuszcza się wprowadzenie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,
3. Trasy rowerowe w postaci oznakowanych pasów ruchu, uzupełnione odpowiednio przygotowanymi parkingami winny być - w miarę możliwości technicznych - wprowadzane na tereny przeznaczone dla komunikacji .

§14. Zgodnie z art.10 ust.3 oraz art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości uiszczanej przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych niniejszym planem, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące:
1. dla terenów oznaczonych symbolem TT - w wysokości 30%
2. dla pozostałych terenów w granicach planu – w wysokości 1%

§15. Na obszarze planu określonym w § 1 uchwały tracą moc obowiązującą ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Leśnica, zatwierdzonego Uchwałą Rady Narodowej Miasta i Gminy Leśnica Nr XIV/54/82 z dnia 29 marca 1982r. (Dz.Urz. woj. opolskiego z 1990 roku Nr 21 poz.467)

§16. Wykonanie niniejszej Uchwały powierza się Burmistrzowi Leśnicy.

§17. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego oraz na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy.

§18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.